買賣 · Total Purchase Cost
購屋總成本計算
別只看房價！計算契稅、印花稅、代書費、仲介費、裝潢預算，看見真正的購屋總成本。
僅供試算參考 實際金額依金融機構、主管機關與個案條件為準，建議搭配專業顧問確認細節。
購屋項目
萬
萬
看房屋稅單；一般約為房價 5-10%
萬
看地價稅單；各縣市地政事務所查詢
法定最高買賣合計 6%，買方最高 2%
元
一般 1.5 - 3 萬（含謄本／規費代辦）
裝潢及其他
坪
萬
基本 3-5 / 中等 6-8 / 精緻 9-13 / 豪華 15+
萬
試算結果
房價之外還要準備的稅費、代書、仲介與裝潢。
購屋總成本
1,696.6萬
房價
1,500萬
稅費合計
65,800元
代書 + 仲介
170,000元
裝潢預算
168萬
搬家雜費
5萬
費用明細
| 項目 | 金額（元） | 占比 |
|---|---|---|
| 房屋成交價 | 15,000,000 | 88.4% |
| 契稅（6% × 建物評定現值） | 48,000 | 0.28% |
| 印花稅（0.1%） | 2,800 | 0.02% |
| 登記規費（約 0.1%） | 15,000 | 0.09% |
| 代書費 | 20,000 | 0.12% |
| 仲介費（1%） | 150,000 | 0.88% |
| 裝潢 | 1,680,000 | 9.9% |
| 搬家雜費 | 50,000 | 0.3% |
※ 免責聲明 稅費以公版稅率估算，實際依地政事務所、當次成交價為準。登記費、代書費為概估，各地略有差異。
延伸閱讀
很多人以為看屋時看到的房價就是全部成本，結果簽約那一刻才發現要多掏幾十萬到上百萬。 完整的購屋總成本包含六大塊：房價、契稅、印花稅、登記規費、代書費、仲介費，再加上裝修預算與搬家雜費。
稅費方面：契稅為建物評定現值的 6%（買方負擔）、印花稅為契價的 0.1%、 登記規費約為房價的 0.1%；代書費每宗 1.5 萬到 3 萬元； 仲介費法定買賣合計最高 6%，實務上買方多為 1-2%。 以 1,500 萬的成屋為例，稅費代書仲介合計約 18-35 萬元。
裝修預算常被低估：出租宅每坪抓 3-5 萬、自住中等每坪 6-8 萬、精緻每坪 9-13 萬。 若 28 坪的中等裝修，至少 170 萬起跳。加上搬家、家電、窗簾、燈具， 實際進場後的一次性支出往往再加 30-80 萬。 建議在看屋階段就用本計算機試算總成本，才能真正判斷「買得起」還是「買得痛」。
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