租金投報率

不動產投資三個最重要的數字：毛投報率、淨投報率、現金投報率。三個都不同，別只看仲介給的那個好看數字。

毛投報率= 年租金 ÷ 購屋總價 × 100%。最容易計算、也最常被拿來宣傳， 但完全沒扣成本。台北目前毛投報率 2.5-3.5% 算正常，超過 4% 要檢查物件是否有其他風險。

淨投報率= (年租金 − 年持有成本) ÷ 購屋總價。持有成本包含管理費、房屋稅、地價稅、 保險、修繕、空置損失（一般抓 5-10%）。淨投報率才是物件「真實的賺錢能力」。現金投報率= (年租金 − 持有成本 − 年房貸) ÷ 自備款，看的是你掏出的現金（自備款）的實際年化收益。 因為有槓桿，現金投報率常常是淨投報率的 2-4 倍——這也是為什麼聰明投資人喜歡用貸款買房。

篩選物件時，建議把淨投報率 3% 當做基準線，現金投報率 8% 以上才值得認真評估。 套房通常投報較高但空置風險大；整層則租金穩定但投報較低，各有市場。