包租代管收益試算

「自己當房東好還是交給代管公司？」 這不是感性問題，是數字問題。關鍵變數有四個：空置率、修繕成本、代管費、你的時間價值。

自管的空置率通常 10-15%（自找房客需要時間），代管公司因為有通路和行銷， 空置率常壓到 5-8%。以月租 28,000 為例，空置率每差 5%， 年租金收入就差 16,800 元。加上自己跑修繕、處理糾紛、帶看的時間（估 50-80 小時/年）， 若把你自己的時間以每小時 400-600 元估值，一年的隱形成本就是 2-5 萬。

代管公司通常收月租金的 8-12% 作為管理費，新合約再收 0.5-1 個月的招租佣金。 帳面上看似多花錢，但實際多數屋主省下的時間、降低的糾紛成本、 以及較低的空置率，往往讓代管的淨收益與自管相當甚至勝出。

判斷原則：若你只有一間出租物件、住得近、時間多又不怕瑣碎，自管划算； 若你是上班族、多物件、外派、退休想省心，代管幾乎穩贏。用本計算機把參數代進去， 看差距幾千元還是幾萬元，就能理性決定。