租賃 · Landlord Tax Calculator
房東稅負計算
租金收入的綜合所得稅、房屋稅（自用 vs 非自用）、二代健保補充保費，一次算清楚。含費用減除 43% 試算。
僅供試算參考 實際金額依金融機構、主管機關與個案條件為準，建議搭配專業顧問確認細節。
租金設定
個人所得
薪資扣除額後的課稅所得，決定你在哪個級距
房屋稅
看房屋稅單
自用 1.2%；非自用 2.4-3.6%（各縣市）；囤房稅最高 4.8%
年度應繳稅負
年租金 336,000 元；課稅租金所得 191,520 元；邊際稅率 12%。
| 項目 | 計算基礎 | 費率 | 金額（元） |
|---|---|---|---|
| 綜所稅（租金） | 課稅所得 191,520 | 邊際 12% | 22,982 |
| 房屋稅 | 房屋評定現值 | 2.4% | 19,200 |
| 二代健保補充保費 | 單次給付 ≥ 2 萬 | 2.11% | 7,090 |
※ 免責聲明 綜合所得稅為併入綜合所得計算之增量稅；實際稅額以納稅義務人整體所得、扣除額為準。公益出租人、社宅包租代管各有認定門檻，建議向地方稅務局查證。
延伸閱讀
收租要課稅，但大多數房東對自己要繳多少稅並沒概念。 租金收入的三大稅項：綜合所得稅、房屋稅、二代健保補充保費。
綜合所得稅：租金收入 × (1 − 43% 必要費用) = 租賃所得， 併入個人綜合所得後依累進稅率（5/12/20/30/40/45%）計算。 舉例：月租 28,000、年租 336,000 × 57% = 191,520 元租賃所得； 若你其他所得落在 12% 級距，這筆多徵約 23,000 元。
房屋稅：自用 1.2%，非自用住家 2.4-3.6%（各縣市不同）， 部分縣市已實施囤房稅最高 4.8%。申報自用但實際出租會被查稅補繳並加罰。 二代健保補充保費：單次給付 ≥ 2 萬時課 2.11%， 所以多數房東會「月繳」以避開這筆（月租 2 萬內免扣）。
節稅兩招：成為公益出租人可享較高費用扣除（60%）+ 減免綜所稅 15,000/月； 加入社宅包租代管，月租 6,000 內免稅、另有 53% 扣除。對長期持有的出租族來說， 這兩個身份能實質降低 30-50% 的綜所稅負。
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